SAINT PAUL, MN
El fiscal general Ellison, como parte de una coalición bipartidista de nueve fiscales generales, anunció un acuerdo de $7 millones con LivCor, LLC (LivCor), una de las empresas de administración de propiedades demandadas en el litigio antimonopolio en curso del fiscal general Ellison contra la empresa de software RealPage.
El acuerdo resuelve las acusaciones de que LivCor utilizó el sistema de gestión de ingresos de RealPage para igualar los precios de alquiler con los de los propietarios de la competencia mediante el intercambio y la recopilación ilegal de información confidencial sobre precios. Esta conducta interfirió con el proceso competitivo normal y permitió a los propietarios mantener precios más altos, incluso en condiciones en las que, naturalmente, los habrían bajado.
En virtud del acuerdo alcanzado, sujeto a la aprobación judicial, LivCor también se compromete a no utilizar software de ninguna empresa que utilice información confidencial relacionada con la competencia para ajustar los precios de los alquileres y a cooperar en el proceso judicial en curso contra RealPage y otros propietarios demandados. Este es el segundo acuerdo alcanzado por los estados en este litigio.
«Es difícil costearse la vida cuando el propietario conspira con administradores de propiedades rivales para aumentar los precios del alquiler, en lugar de competir con ellos para ofrecer la mejor vivienda posible al precio más justo», declaró el fiscal general Ellison. «La competencia libre y justa es vital para nuestra economía, mientras que las prácticas anticompetitivas como las de RealPage y LivCor son un veneno que perjudica nuestra economía y el bolsillo de los habitantes de Minnesota. Me complace haber llegado a un acuerdo que obliga a LivCor a abandonar sus acciones ilegales y a pagar para reparar el daño causado».
RealPage y LivCor
RealPage utiliza modelos algorítmicos para recomendar aumentos de precios a sus suscriptores. Según la demanda de enero de 2025, LivCor y otros propietarios, incluidos cinco codemandados, compartieron datos confidenciales para generar recomendaciones de precios mediante los algoritmos de RealPage. LivCor y los demás propietarios discutieron directamente entre sí temas confidenciales, como estrategias de precios, alquileres y parámetros específicos del software de RealPage. Los propietarios también comprendían que sus datos no públicos se utilizarían para recomendar precios no solo para sus propias propiedades, sino también para las de la competencia que utilizaban el programa, y accedieron a proporcionar esta información porque entendían que se beneficiarían de ella. En otras palabras, RealPage sabía lo que cobraban los propietarios de la competencia y podía aumentar sus ganancias utilizando esa información para recomendarles que fijaran o aumentaran sus precios de forma uniforme, eliminando así la competencia y obligando a los inquilinos a pagar precios artificialmente altos.
El acuerdo alcanzado, sujeto a la aprobación judicial, exige que LivCor pague 7 millones de dólares en multas y tasas a los estados. De esa cantidad, Minnesota recibirá 582.746,80 dólares. LivCor también deberá:
- Deje de utilizar cualquier software de gestión de ingresos que utilice datos de precios no públicos de la competencia para generar recomendaciones de alquiler. LivCor ha dejado de utilizar el software de RealPage.
- Absténgase de compartir información sobre precios que pueda resultar sensible desde el punto de vista de la competencia con propietarios o administradores de propiedades rivales.
- Establecer un programa de capacitación y cumplimiento en materia de defensa de la competencia.
- Aceptar un supervisor designado por el tribunal si utiliza un algoritmo de precios de terceros que no esté certificado de conformidad con los términos del decreto de consentimiento.
- Cooperar plenamente con el litigio en curso entre los estados y RealPage y los demás demandados.
El litigio contra RealPage y los demás demandados de gestión inmobiliaria, Camden, Pinnacle y Willow Bridge, sigue en curso.
Al lograr este acuerdo, el fiscal general Ellison se une a los fiscales generales de Carolina del Norte, California, Colorado, Connecticut, Illinois, Massachusetts, Oregón y Tennessee.
El Fiscal General Ellison anima a los consumidores y empresas de Minnesota que deseen denunciar prácticas comerciales antimonopolio a que envíen un informe en línea o llamen a la Oficina del Fiscal General al (651) 296-3353 (área metropolitana), (800) 657-3787 (gran Minnesota) o (800) 627-3529 (Minnesota Relay).
